我国有住房难。一个巨大的难题。生活中有接近400万件无人问津的公寓楼，与洛杉矶面积大致相当。

国家领导人习总书记与他的属下们号召当地政府买下来这种公寓楼。

为了不让威胁世界最大经济体之一住房困境不断恶化，上星期发布的这一规划是我国政府目前为止超大胆的措施。但是这是不够的。

在这所有的一切闲置公寓楼背后还隐藏着一个更大的问题：房地产商早已卖出但还没有竣工的房子数量更多。据这样算下来，这一数字大约为1000万件公寓楼。

以前，中国房产繁盛经营规模令人震惊。近四年前不断低迷出现了，其规模之大且详细情况仍不明晰。

在对待住宅困境以前，国家领导人早已在面对经历过三十年的两位数增长后变缓经济，而住宅困境所造成的经济下滑超过了她的监控范围。专家学者广泛认为，如不解决所有这种闲置公寓楼及其房地产商过多扩大等诸多问题，北京市就难以转换到更可持续增长。全国各地承建商、漆工、房产中介、小企业与银行一共被拖欠了数万亿美元。

几十年来，我国促进了全世界迄今为止最具影响力的房地产业兴盛，并使之成为中国经济发展近三分之一的源头，但2020年，我国政府忽然下手，切断促长房地产业扩张比较宽松资产，引起了一连串的倒闭，惊呆了这一热衷买房子的我国。

针对北京市让中国经济发展解决几十年来对工程和建造业依靠的信心，这也是初次磨练。

如今，政府部门决心再次面临着磨练。为了能劝阻以前的过度个人行为，我国政府在过去几年发信号，没有一家房产公司大到不能倒。但是随着数十家大中型开发商破产，它们已经毁掉了房地产业仅有的自信心。自此，官员们想尽一切办法修复买家开朗。但是，一切试着也于事无补。

因为顾客非常少，依然在经营的开发商仍然处于毁约边沿。他们与当地的金融机构及其支撑点每一个村子、城区与城市相关部门的金融体系拥有复杂多变的联络。研究中心荣鼎资询近期的一项可能表明，房地产市场的中国贷款总金额（包含贷款以及债卷）高于10亿美元，在其中只有一小部分获得认可。

“如今，没法房产出售看起来像一种风险性，但事实并非如此。大量开发商破产才算是风险性所在，”恒生银行首席经济学家于婷表明。中国恒大等各大开发商违约，是潜藏在大庭广众之下问题。

恒大在2021年12月的第一次毁约引起了人们对于我国“雷曼时刻”的焦虑。雷曼时刻是指2008年引起国际金融危机的雷曼兄弟破产倒闭。但是，根据政策扶持，这种影响获得了慎重而不着痕迹操纵，使广州恒大得到进行很多房屋的基本建设。到5月时审判长一声令下对广州恒大进行清算时，广州恒大事实上已经不再是一家有存活能力的企业。

但中国全国有许许多多的中小型房地产商。于婷说，官员们阻拦销售市场急剧下降的唯一办法就是援助困境比较严重大城市的一些中小型房地产商。

反过来，中国高层领导人员已经重新规划角度，处理数以百计没有人要买的住宅，承诺将这种住宅改为房租较低的保障房。她们服务承诺给予3000亿人民币借款，协助国企逐渐选购闲置不用房地产，根据国家统计局的信息，这种闲置不用房产总面积一共等同于7.4亿平方米，其中超过3.9亿平方米是未卖出的公寓楼。

我国政府上星期公布这种应对策略时，地产开发商股价最开始出现反弹。但一些指责人士透露，这一举措来得太晚。多数人猜想，这可以将更多钱。估计在2万亿元到四万亿人民币中间。

北京官员们从去年开始变软心态。她们标示银行向数十家在他们看来足够纳入政府部门“授权管理”的房产公司提供贷款和其它股权融资。

这类适用不能阻拦房价大跌。

决策者还动用其他手段。他们对于按揭贷款利率展开了有史以来最大幅的下调。她们试了一些示范项目，让居民新旧置换。他甚至向一些城市给予低利息贷款，以测试选购未卖出公寓楼的念头。

据中国经济新闻新闻媒体证券日报报导，当地政府一共试了300多项举措来提高营销和适用房产公司。

即便如此，未卖出房子的总数依然在不断上升。新楼盘价格连续下跌。因而，4月底，习总书记与他的23位最大领导者开始讨论，通过一个与美政府在房地产业奔溃后成立的“难题财产救助计划”相近项目，将一些不受人欢迎公寓楼从市场上取回。

上星期，我国承担社会经济最大高官、国家副总理何立峰与全国各地高官召开视频会议，公布了一个消息：现在是时候逐渐买房子了。不久后，中央银行放松了对抵押借款的相关规定，还许诺给予千余亿人民币协助国企购买商品房。

这一举动体现出了国家对住房市场功能紊乱的焦虑。

但是，几乎在权威媒体报导何立峰号召地区政府采购未卖出公寓楼信息的与此同时，经济师便开始提出异议。

当地政府会买下来全部未卖出的公寓楼吗？反之，假如当地政府找不着顾客该怎么办？并且成本也是非常高的：经济师可能，那样一个项目的经营规模应当是数十万亿人民币，而非千余亿人民币。

更让一些人担忧的是，中央银行已经悄悄开启了一个公寓楼复购方案，向八个受冲击比较严重的大都市服务承诺给予1000亿的低利息贷款，其中只有20亿人民币获得应用。这种政府部门虽然对使用这个借款没什么兴趣，缘故和消费者不愿在小城市买房子的缘故同样。

瑞士银行瑞士银行我国房地产研究负责人林镇鸿表明，如今的一个重大不同在于政冶意向。所在国最有权势的领导代表，她们适用复购方案。这将给高官增加政冶工作压力，迫使他们付诸行动。

“地方政府能够赔本回收这种公寓楼，”林镇鸿说。

但是，在一些人口数量正在减少的区域，其实就是房地产商最积极扩张一些城区，对社保住房项目的需求将会非常少。

开朗的看法是，我国政府还有更多方案。

“在完成这一场非常大的房地产危机层面，北京市正在向恰当的方向前进，”日本金融机构美林证券中国方面的首席经济学家陆挺在给客户的电子邮箱中写到。

他补充说，这是一项艰巨任务，必须“等待更强硬的对策时拥有更多细心”。