5月11日，江苏省南京市放开入户条件，公布“购房就可以落户口”。南京市曾在2018年8月1日废除“购房即落户口”现行政策，这也就意味着，相隔近6年，南京市从头开始实行“购房即落户口”。

依据这一政策，在南京市城镇地区有着合法稳定住所（即获得合理合法产权住房）工作人员，可以办自己户口迁入该住宅，其配偶、单身儿女、爸爸妈妈（超出退休年龄规定或已经办理退休）能够申办户口随迁。

房地产业现行政策解除冻结户籍制度改革？

之前全国各地进行抢人，实际上都设置了一些文凭门坎、交纳社保门坎，并且，只针对个人，另一半、爸爸妈妈，根本无法一同得到户口。这一次南京市的幅度特别大，简单来说，只需购房，就能解决另一半、儿女、爸妈的户口难题，小孩子读书等诸多问题，都能够一并处理。尤其是爸爸妈妈，之前的进行抢人现行政策全是排斥性的。

如今北京的新房均价大约在28000元，偏僻一些的地域，房价在15000块左右。换句话说，买一套60平米的房子，90万余元，首付款27万就能拿到南京户口。这一资产门槛并不高。并且，并非拿27万去换户口，在所有的大城市买房同样也要掏钱。这也就意味着，得到南京户口的门槛较低了。

南京市放开落户，是以前放开限购现行政策后续填补。

依据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，截止到5月9日，全国各地总共50座城市对限购房政策放开。主要包括成都市、杭州市、佛山市、东莞市、厦门市、南京市、苏州市等22座城市全方位限购解除。

一线城市部分放松限购，北京市释放压力五环外限购政策，深圳市减少非户籍人群社保缴纳年限，广州市放宽120㎡以上限购政策。杭州市撤出限购政策，代表着除开一线城市核心区，上一轮规划的限购政策基本上退出。在全国各地21个超大型一线城市中目前仅有上海市、北京市、深圳市、广州市和天津依然存在限购房政策。

但能意料的是，只是放开限购，无法满足房子价格。

自2023年8月的撤销、放松限购潮至今，许多城市的房价并没回暖。

2023年9月，合肥市限购解除。2023年第三季度，合肥的二手房价格的同期相比跌幅为2%到3%，限购解除后，今年一季度，合肥的价钱下滑扩大到了4.9%到6.4%。

2023年11月，厦门市限购解除，2024年3月，厦门的二手房的同期相比下跌幅度或是达到9.6%。

2024年1月30日，苏州市明确提出全方位限购解除，基本上是是非非一线、非省会中最后一个明确提出全方位限购解除。可是却1月至5月，苏州楼市或是在持续跌。

除此之外，郑州市、南京市自2023年至今的二手房价格同比变化仍然处于持续下滑。在今年的3月，郑州市、南京二手房的同期相比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。因此，南京市释放压力落户口，是为了让以前的放开限购“添油”。

在房地产上涨时期，购房是一种交易行为，房屋上涨，会空出更换要求，持续折腾，杠杆炒股，财运愈来愈多，相反支撑点更高房产价格。并且，根据投资的目的，并没有限购政策时，资产涌进全国各地热点城市。这一阶段，无需涌进不少人口数量，就可支撑点一地房子价格。

可是，在如今，房子价格不断上涨的预估没有了。房地产行业的要求，通常是住房需求，这个时候就需要不断涌入人口作为支撑。因此，释放压力甚至完全取消户籍限定，吸引住人口数量，就是一个必然趋势。

从近期热点大城市扮演现行政策能够得知，释放压力落户限制的城市名单，正在逐步扩散至网络热点二线城市。趋势已经形成了。依据中指院统计分析，近些年大约是20座城市颁布买房就可以申请入户条件，这当中包括了南京市、武汉市、杭州市、沈阳市等关键二线城市，也是有金华市、驻马店市、克拉玛依市等三四线城市，有些城市甚至租房子就可以落户口。

户籍制度改革松脱，一线城市也难以避免

南京市这样的城市放开，很多人会问：一线城市会放宽吗？杭州市可以作为一个方向标去看待。

浙江此前也搞了一个我省落户口。2023年7月，浙江省人民政府办公厅印发《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）》。

依据这一政策，浙江省进一步放宽放开农业转移人口入户条件。我省（杭州市以外）全方位取消落户限制现行政策，异地与本地农业转移人口入城落户口标准统一，实施以实际居住地备案户口制度，贯彻落实合法稳定住所（含租用）落户口及其配偶等直系血亲户口随迁现行政策。

可是，这一政策把杭州市拒之门外。

2024年5月9日，浙江杭州市发布了关于优化提升房地产市场调控政策的通知。明确指出，在杭州市范围内购买商品房，不会再审批购房。在其中，第六条内容就是：提升积分落户，本市获得合理合法产权住房的非本市户籍工作人员，可以申请落户口。

简单来说，便是没有任何限制，外省人想购买多套就去买多套，随后还会送户籍。此等因此影响了2023年7月浙江的我省入户条件。一定程度上，被拒之门外的杭州，也能实现我省落户口，乃至全国各地落户口。

因此，即使是杭州市，也要放宽户口进行抢人。

自然，可以说，这一第六条也有些不足为据，究竟怎么优化，申请办理落户口是否一申请办理就能获准，都没说清晰。显而易见，这存着后路，需看限购解除以后的政策效应。假如房子价格稳住，那样，这一户籍审核就有可能严一些，相反，户籍即送的更多。

可以说，成都的政策效应，气势很好。杭州住房保障和房产管理局资料显示，5月10日杭州市新建商品房交易量179套，较前一日提升19套，环比上升11.9%。

近一周杭州市新建商品房每日平均交易量109套，5月10日交易量户数高过近一周平均64.2%。杭州市珍珠贝研究院数据显示，比照4月平均值，5月10日二手房咨询量提高54%，二手房新增加楼盘提高91%。

但就像前面所说，买房需求转为定居时，一定需要人口数量支撑点。

人口结构终究会合乎市场规律，大都市会非常大

针对房地产业，有一种说法是，“长期看人口，中期看土地资源，短期看金融业”，但这一说法是是针对一个国家的整体情况。对一个国家来说，人口数量是一个长期自变量，必定是缓慢。但是对地域来讲，人口数量是一个中后期，乃至短期内自变量，在5-10年之内就能快速地转变。有人口数量迁进，才能支撑房子价格。只需抢得足够多人，自然而然就有一些人会定居，便会购房。

这个思路对南京、杭州是这般，未来对上海、深圳市、广州市亦是如此。由于这些一线城市都还没解除限购与户籍限制，但是时间不会太久了。事实上，从5月起，上海市又进一步地放开了落户限制。

这也就意味着，中国经济发展现行政策，已经进入到了一个新的发展阶段：市场决定人口结构——市场规律最后又一次获得了胜利。

有关城市的发展，有一个有名的ZIPF（齐普夫）规律。该规律觉得，对于一个国家来说，城镇人口与其说城市大小排行之间有简单相关性。一个国家最大城市的人口数量为第二大城市人口数量两倍，是第三大城市人口数量的三倍，依此类推，为第N大城市人口数量的N倍。

简单来说，人口数量向城市集中，是社会经济发展自身的规律性。

韩首都圈（包括韩国首尔、韩国仁川、韩国京畿道）总面积11826平方千米，是上海的一倍，占总面积的11.8%，人口数量超2600万，占韩总人口的50.2%。东京都占据全日本人口的10%，对于东京都市圈13400平方千米，人口数量达到3600万，每三个日本鬼子就有一个生存在东京圈的窄小范围之内。英国人口3亿，纽约大都会区人口数量为2157万，占据英国人口7.3%。

上海市面积6340.5平方千米，人口数量2500万，占中国人口总量的1.8%。由此可见，这一比例远不如其它国家大都市。我国往往不符ZIPF规律，很重要的一个原因是因为，以前的中国人口迁移被户籍和房地产限购现行政策阻碍了，伴随着户口、限购房政策的消除，中国人口数量遍布，会进一步地合乎ZIPF规律。

薪水有硬性的，但房价已经不断下降了，因此，去大城市的难度是下降，而非上涨了。伴随着进一步汇聚所带来的规模效益，大都市学生就业、薪水，都是会进一步更有优势。这种不断提升，就会形成人口数量的进一步汇聚，支撑点本地房子价格。而领头大城市房价缓解下挫，对稳定全国各地对固资的心理预期、对消费汽车内循环，都是有好处的。

另一方面，也必将对许多省级城市可能形成强烈的冲击性。简而言之，之前进行抢人，很多地方是戴上脚铐在舞蹈，如今，脚铐慢慢解除。

对年轻人而言，挑选在哪儿定居，每个人都有不同情况，没有答案。那如果重点关注将来的发展得话，那么一定要把人口结构规律考虑在内。这些因素比之前任何时候都要更为重要。假如你是持币待购，又憧憬大都市，现在只是不正规的，担忧没户口，那样，何不再等一等。不容易等得太久的。