我国本周五公布了至今全面的平稳房地产业的对策，激励地区政府采购“一部分”商住楼，放开住房按揭贷款要求，还许诺进一步支持“应续建项目”融资和项目完工。有社会学家觉得，政府部门干预购买商品房库存量是积极信号，关键在于谁可以提供资金支持以及最终给予多少费用。

本周五（5月17日），中共中央政治局委员、国家副总理何立峰在一个关于保交房的视频会议系统中表示，要着力分类推进新建售出难交货商住楼新项目处理，大力支持应续建项目融资和项目完工，确保购屋人合法权利；有关当地政府应坚持实事求是，酌情考虑以取回、回收等形式妥善处理已出让的闲置不用总量居住用地，可以帮助资金周转困难地产商脱困；商住楼库存量比较多大城市，政府部门能够购买，酌情考虑以合理的价格回收一部分商住楼作为保障房。

中央银行进一步放开最新房贷政策

周五当日，中央人民银行还对最新房贷政策再放开。中央人民银行、国家金融监督管理总局下发通知，宣布取消全国各地方面第一套住房和二套房盈利性个人住房贷款利率现行政策低限；从5月18日起，下降个人住房公积金贷款年利率0.25％，5年下面（含5年）和5年及以上首套房个人住房公积金贷款房贷利率调整至2.35%和2.85%；调节住房按揭贷款最少首付比例，首套房住房房贷首付比例低限下降5个百分点至不少于15%，二套住宅盈利性住房按揭贷款最少首付比例调整至不少于25%。

房地产业各种数据令人震惊

本周五稍早，我国中国统计局发布了一系列房产投资、商住楼产品销量价钱大幅度下降的信息。

在今年的1-4月份，我国房地产开发投资30928亿人民币，同比减少9.8%；在其中，住宅投资23392亿人民币，降低10.5%。房屋新开工面积23510万平方，降低24.6%。在其中，住房新开工面积17006万平方，降低25.6%。房屋竣工面积18860万平方，降低20.4%。在其中，住房竣工面积13746万平方，降低21.0%。

国内房地产项目投资从2022年4月变为持续下滑至今，至今一直没有变为正增长。而今年前4月的跌幅，已经超过去年全年。

官方公布的数据信息也显示，在今年的1-4月份，我国新创建商品房销售面积29252万平方，同比减少20.2%，在其中住房销售面积降低23.8%。4月末，我国商品住宅未售面积约74553万平方，同比增加15.7%。在其中，住房未售总面积提高24.5%。

1-4月份，我国新创建商品房销售额28067亿人民币，降低28.3%，在其中住房销售总额降低31.1%。

分析指出，如果持续这一趋势，今年中国新创建商品房销售面积和销售总额有可能会跌穿9亿平方米及9万亿。2021年，我国新创建商品房销售面积曾做到创纪录的17.94亿平方米，销售总额达到18.19万亿。2022年，我国新创建商品房销售面积和销售总额分别是13.58亿平方米和13.33万亿。

新措施有何影响，怎样解决资金困难？

过去几年里，我国政府数次颁布支持措施，但未能扭曲房地产市场的低迷。上海一家发生违约的开发商高管表示：”和之前的全部现行政策对比，本次去产能的相关政策被称之为非常强有力的。从思想上而言，这样会使投资者认为政府正在’买单’，并将风险从房地产业转移至金融机构和地方政府。”

受一个新的刺激性房地产业措施危害，沪深指数300金融业地产指数本周四上涨了3.5%，A股房地产板块周五甚至还有十几只涨停股。

麦格理金融机构( Macquarie)顶尖中国经济学家胡伟俊（Larry
Hu）表明：”政府部门干预购买商品房库存量，这是一个积极主动且令人鼓舞的方位。但是为了评定影响有多大，重要环节是谁可以为选购提供资金支持以及最终可提供多少费用。”

高盛公司预估，到 2023
年末，我国已售住宅库存量价值为13.5万亿元人民币（折算1.87亿美元），由于部分基本建设未完成，必须5万亿元人民币的投入才可以完工。

《联合早报》引用中国香港银河证券我国房地产研究负责人郑怀武的研报指出，回收存量住房方案需要很多资金扶持，如果政府需要向房地产商选购500万件住房，预估最少要花1.8万亿元人民币。

我国包含好几家房地产巨头以内的大批地产商陷入经济危机，中国地方政府也债务缠身。依据官方数据，2023年，中国地方政府债券发行规模首破9万亿，约9.32万亿。新华通讯社在今年的3月报导，根据今年的预算报告，截止到2023年末，国内地方政府债务余额约40.74万亿。

中国计划今年内融资规模金额为1万亿的超级长期国债被称作提升公共开支的扩张性财政政策。本周五，第一批400亿人民币30年限特别国债逐渐发售，息票率为2.57%。我国政府工作报告称，此次超长期性特别国债发行是”因为系统软件处理文化强国建设、民族伟大复兴过程中一些重大项目建设的资金困难”。房地产行业是我国经济主导产业。官方数据显示，2020年，中国房地产业占GDP比例为7.34%，间接性推动的相关行业占9.9%，合计约占GDP的17%。